Arnaud-Architecture

1. Mon projet nécessite-t-il un permis de construire ou une déclaration préalable ?

Cela dépend de la surface et de la nature des travaux :

Déclaration préalable : pour les extensions jusqu’à 20 m² (40 m² en zone urbaine d’un PLU), modification de façade, construction légère (abri, garage, piscine non couverte…).

Permis de construire : pour une construction neuve, une extension importante, ou tout projet dépassant 40 m² de surface de plancher ajouté.
👉 Je vous aide à déterminer la bonne démarche et à constituer le dossier adapté.

2. Quelle est la différence entre un architecte et un dessinateur en bâtiment ?

Un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher du projet dépasse 150 m².
Le dessinateur en bâtiment intervient sur les projets en dessous de ce seuil, en réalisant les plans et les dossiers administratifs, avec des honoraires généralement plus accessibles.

3. Pouvez-vous réaliser mon permis de construire ?

Oui. Je prépare l’ensemble du dossier :

- Plans (situation, masse, façades, coupes, insertion paysagère),

- Pièces graphiques et administratives,

- Dépôt en mairie et modifications si nécessaire.
Mon objectif est de vous faire gagner du temps et d’éviter les refus liés à une erreur de dossier.

4. Combien coûte une prestation de dessinateur en bâtiment ?

Le prix dépend de la surface, de la complexité et du type de projet (neuf, extension, rénovation).
En général :

Déclaration préalable : à partir de 600 €

Permis de construire : à partir de 1200 €
Un devis gratuit et personnalisé est proposé après un premier échange.

5. Quels types de projets pouvez-vous prendre en charge ?

Construction neuve (maison individuelle, garage, annexe…)

Extension et agrandissement

Rénovation et aménagement intérieur

Surélévation

Piscine, terrasse, carport, abri de jardin…

6. Quels documents dois-je fournir pour lancer mon dossier ?

En général :

Le plan cadastral (que je peux récupérer pour vous),

Des photos du terrain ou de la maison existante,

Un relevé des dimensions / surfaces,

Les contraintes du PLU (si disponibles).
Je vous accompagne pour rassembler tout ce qui est nécessaire.

7. Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire ?

Une fois le dossier déposé en mairie :

Maison individuelle : délai légal de 2 mois,

Autres projets : 3 mois.
⚠️ Attention : ces délais peuvent être prolongés si le terrain est en zone protégée (ABF, monument historique, etc.).

8. Que se passe-t-il si mon dossier est incomplet ou refusé ?

Si la mairie demande des pièces complémentaires, je vous aide à les fournir rapidement.
En cas de refus, je peux modifier le projet ou déposer un permis modificatif afin d’obtenir l’accord.

9. Est-ce que vous proposez des plans 3D ou des visuels pour se projeter ?

Oui, je réalise des perspectives 3D et des vues d’insertion dans l’environnement, afin de mieux visualiser votre futur projet avant dépôt du dossier.

10. Travaillez-vous uniquement dans votre région ?

Je privilégie les projets dans les landes, mais je travaille aussi à distance grâce aux outils numériques (plans par mail, réunions en visio, rendus 3D).

11. Est-ce que vous m’accompagnez après l’obtention du permis ?

Oui, je reste disponible pour des conseils jusqu’au démarrage de vos travaux. Pour le suivi de chantier complet, je peux vous orienter vers des professionnels adaptés (constructeur, architectes, maîtres d’œuvre, artisans).

12. Quels sont les délais et les étapes depuis la conception jusqu’au dépôt du permis et jusqu’au démarrage des travaux ?

En général, le processus se déroule en plusieurs étapes :

1. Échange initial et devis (1 à 2 semaines) : étude de votre projet, définition des besoins et remise d’un devis personnalisé.

2. Conception des plans (2 à 6 semaines selon la complexité) : esquisses, ajustements, mise au point des documents.

3. Dépôt du dossier en mairie : une fois complet, le délai légal d’instruction est de 2 mois pour une maison individuelle, et 3 mois pour les autres projets.

4. Obtention de l’autorisation : une fois le permis accordé et affiché, un délai de 2 mois de recours des tiers doit être respecté avant le démarrage des travaux.

13. Que se passe-t-il si le dossier est incomplet ou non conforme au PLU ?

Si le dossier est incomplet, la mairie vous envoie une demande de pièces complémentaires, que je vous aide à fournir rapidement.
S’il est non conforme au PLU (Plan Local d’Urbanisme), je vous accompagne pour modifier les plans et ajuster le projet afin qu’il respecte la réglementation.

14. Puis-je modifier le permis une fois obtenu, faire un permis modificatif ?

Oui, c’est possible. Si vous souhaitez changer certains éléments (matériaux, ouvertures, dimensions…), il faut déposer un permis modificatif.
Je prends en charge la mise à jour des plans et du dossier afin que les modifications soient validées par la mairie.

15. Quelle est la durée de validité du permis de construire ?

Un permis de construire est valable 3 ans à compter de sa délivrance.
Il peut être prolongé deux fois pour une durée d’un an à chaque fois, à condition de faire la demande avant l’expiration du délai.

16. Quels sont les coûts annexes (taxes d’urbanisme, taxe d’aménagement, etc.) ?

En plus du coût des plans et du dépôt, certaines taxes s’appliquent :

• Taxe d’aménagement : calculée en fonction de la surface créée et de la valeur forfaitaire fixée par l’État et la commune.

• Participation au financement de l’assainissement collectif (PFAC) : dans certaines communes.

• Éventuelles taxes spécifiques selon la zone (stationnement, archéologie préventive, etc.).
  Je peux vous aider à estimer ces coûts dès la conception pour éviter les surprises.

17. Que faire si le terrain est en zone protégée ou s’il y a un bâtiment classé ?

Dans ce cas, le projet doit obtenir l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Cela implique des contraintes supplémentaires (matériaux, couleurs, volumes).
Je prends en compte ces règles dès la conception afin de proposer un projet conforme et maximiser les chances d’acceptation.

18. Est-ce que vous proposez des rendus 3D ou des perspectives pour se projeter dans le projet ?

Oui. Je réalise des rendus 3D et des vues réalistes permettant de visualiser le projet dans son environnement.
C’est un outil très utile pour se projeter avant le dépôt et convaincre la mairie ou les partenaires du projet.

19. Accompagnez-vous dans les démarches administratives auprès de la mairie, ou la communication avec les services d’urbanisme ?

Oui. Je peux :

• Déposer le dossier pour vous,

• Répondre aux demandes de la mairie,

• Assurer le suivi administratif jusqu’à la validation.
  Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement complet, sans perdre de temps dans les démarches.

20. Faut-il effectuer une étude de sol ou des diagnostics spécifiques selon la nature du terrain ?

Dans certains cas, l’étude de sol est obligatoire (zones à risques, sols argileux, construction neuve).
Même lorsqu’elle n’est pas imposée, elle est vivement conseillée pour dimensionner correctement les fondations.
Je vous oriente vers des bureaux d’étude si nécessaire.

21. Quelles sont les normes à respecter (réglementation thermique, accessibilité, etc.) ?

Selon le type de projet, il faut respecter plusieurs normes :

• Réglementation thermique (RE2020) pour les constructions neuves,

• Normes d’accessibilité pour certains projets (PMR),

• Réglementations locales (PLU, ABF, servitudes),

• Normes de sécurité (incendie, structures).
  Je veille à intégrer ces obligations dans les plans dès la conception.

22. Quelle est la différence entre surface de plancher, emprise au sol, etc. ?

• Surface de plancher : somme des surfaces intérieures closes et couvertes, dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m (hors murs, cloisons, stationnement).

• Emprise au sol : projection verticale du volume du bâtiment, y compris murs et débords (toit, terrasse couverte).
  Ces notions sont essentielles car elles déterminent l’obligation de permis ou déclaration préalable.

23. Comment sont facturées les modifications en cours de projet ?

Les petites modifications mineures (ajustement de fenêtres, aménagement intérieur) peuvent être incluses.
En revanche, les changements importants (nouvelle extension, modification de toiture, révision complète des plans) font l’objet d’un devis complémentaire.
Tout est toujours expliqué et validé avant facturation, pour éviter les mauvaises surprises.

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